Aktuelles Projekt · Verkaufsstart
Wohnanlage Edith-Stein-Weg 13/15 in Hainburg
Hainburg, zwischen Seligenstadt und Hanau
Platzhalter- Wohnungen
- 6 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern
- Wohnfläche
- ca. 49 bis 74 Quadratmeter
- Fertigstellung
- 4. Quartal 2026
Zwei Mehrfamilienhäuser von 1998 werden komplett erneuert – von der Fassade bis zur Heizung (Kernsanierung). Im ersten Bauabschnitt entstehen sechs Eigentumswohnungen, die Sie als Erste beziehen (Erstbezug).
Kurz erklärt
- Was
- Sechs Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern in einem Mehrfamilienhaus, das vollständig kernsaniert wird.
- Wo
- Edith-Stein-Weg 13/15, 63512 Hainburg – zwischen Seligenstadt und Hanau.Frankfurt Zentrum: ca. 25 km / 30 Min. mit dem Auto.
- Für wen
- Für Menschen, die selbst einziehen möchten, und für Käufer, die vermieten möchten.
Das Objekt
Die Wohnanlage Edith-Stein-Weg 13/15 in Hainburg besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1998) mit Tiefgarage und großzügigen Außenanlagen – in ruhiger Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet, zwischen Seligenstadt und Hanau in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Das Objekt wird vollständig kernsaniert und energetisch auf Neubau-Niveau gebracht (Ziel: Energieeffizienzklasse A/A+, neuer Energieausweis nach Fertigstellung). Sämtliche Gewerke werden erneuert – von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Käufer erwerben eine Wohnung im Erstbezugszustand: die Substanz eines soliden Massivbaus, kombiniert mit Technik und Effizienz eines Neubaus.
Kernsanierung heißt: Die tragende Gebäudesubstanz bleibt erhalten, alle übrigen Bauteile und die gesamte Technik werden erneuert.
Kernfakten
- Objekt
- 2 Mehrfamilienhäuser + Tiefgarage
- Adresse
- Edith-Stein-Weg 13/15, 63512 Hainburg
- Baujahr
- 1998 (Massivbau)
- Sanierung
- Kernsanierung, Ziel Energieeffizienzklasse A/A+
- Heizung
- Zentrale Wärmepumpe + Fußbodenheizung
- Stellplätze
- Tiefgarage + Außenstellplätze, E-Ladeanschluss auf Wunsch
- Fertigstellung Bauabschnitt 1
- 4. Quartal 2026
- Kauf
- provisionsfrei, direkt vom Entwickler
Bilder
Die zwei Bauabschnitte
in Umsetzung
Bauabschnitt 1 · Haus 15
Im ersten Bauabschnitt (Haus 15) entstehen sechs kernsanierte Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern von ca. 49 bis 74 Quadratmetern – jede mit Balkon oder Terrasse, eigenem Kellerraum, Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Stellplatz in der Tiefgarage optional.
- Wohnungen:
- 6 Wohnungen
- Fertigstellung:
- 4. Quartal 2026
Vormerkung möglich
Bauabschnitt 2 · Haus 13
Das zweite Haus der Wohnanlage wird nach Haus 15 saniert. Wann es losgeht, steht noch nicht fest – Sie können sich jetzt unverbindlich vormerken lassen.
- Wohnungen:
- Anzahl der Wohnungen und Termin stehen noch nicht fest.
Sechs Wohnungen im Erstbezug
Im ersten Bauabschnitt (Haus 15) entstehen sechs kernsanierte Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern von ca. 49 bis 74 Quadratmetern – jede mit Balkon oder Terrasse, eigenem Kellerraum, Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Stellplatz in der Tiefgarage optional.
Alles neu – im Überblick.
Energetik & Gebäudehülle
- Fassadendämmung 18 cm (WDVS) mit neuem Verputz
- Aufdachdämmung und neue Dachziegel
- dreifach verglaste Fenster, im Wohnbereich überwiegend bodentief
- elektrische Rollläden
- zentrale Wärmepumpe statt Gasheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
WDVS = Wärmedämmverbundsystem.
Technik & Installation
- Sanitär- und Wasserleitungen komplett neu
- Elektrik auf aktuellem Standard inkl. neuer Zähler
- neuer Estrich
- neue Hebeanlage
- Videosprechanlage
- E-Ladeanschluss in der Tiefgarage auf Wunsch
Ausbau & Ausstattung – konfigurierbar
- Neue Bäder mit Grohe / Villeroy & Boch und bodentiefer Dusche
- Bodenbeläge wählbar: Parkett, Vinyl oder Fliesen
- neue Wohnungs- und Haustüren
- neue Balkone und Terrassen mit neuen Geländern
- eigener Kellerraum zu jeder Wohnung
Gemeinschaft & Außenanlagen
- Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen saniert
- Tiefgarage saniert mit neuem Tor
- Garten- und Landschaftsbau komplett neu mit Gemeinschaftsplätzen
- Fahrradstellplätze
Früh entscheiden, selbst gestalten
Früh entscheiden, selbst gestalten: Frühe Käufer konfigurieren Bäder, Böden und Wandbeläge nach eigenem Geschmack.
Effizienz, die sich rechnet.
Durch die energetische Kernsanierung sinken die Energiekosten deutlich gegenüber dem Bestand. Je nach persönlicher Situation können Käufer beim Erwerb einer sanierten Wohnung zudem staatliche Förderprogramme (z. B. der KfW) nutzen. Da sich Programme und Konditionen regelmäßig ändern, nennen wir hier bewusst keine Details – sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gern zum aktuellen Stand und stellen die nötigen Unterlagen für Ihre Bank bereit.
Heute (Bestand)
Klasse F · 160,4 kWh/(m²·a) · Erdgas (wird durch Wärmepumpe ersetzt)
Nach Sanierung (Ziel)
Klasse A/A+ · Wärmepumpe · neuer Energieausweis nach Fertigstellung
Pflichtangaben Energieausweis (aktueller Bestand, Haus 15):
- Art: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 160,4 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas (wird durch Wärmepumpe ersetzt)
- Baujahr Gebäude/Heizung: 1998/1996
- Gültig bis: 02.09.2035
Energieangaben beziehen sich auf den aktuellen Bestand; nach Abschluss der Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt.
kWh/(m²·a) heißt Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Die Effizienzklasse reicht von A+ (sehr sparsam) bis H.
Hainburg – ruhig wohnen, schnell in Frankfurt.
Hainburg liegt im Landkreis Offenbach in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, zwischen Seligenstadt und Hanau. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet; Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen liegen im Ort, weiterführende Schulen in Seligenstadt und Hanau. Mainufer und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen
- ÖPNV
- 4 Min. Fußweg zur nächsten Haltestelle
- Bahnhof Hainstadt
- 4 Min. (Regionalbahn Richtung Frankfurt/Hanau)
- Autobahn
- 10 Min. (A3 / A45 / A661, B45)
- Frankfurt Zentrum
- ca. 25 km / 30 Min. mit dem Auto
- Hanau
- ca. 10 km
- Seligenstadt
- ca. 8 km
Zeitlicher Ablauf
- Verkaufsstart – läuft
- Fertigstellung Bauabschnitt 1 – 4. Quartal 2026
Weitere Termine geben wir bekannt, sobald sie feststehen.
Häufige Fragen
Sind die Wohnungen provisionsfrei?
Ja. Unsere Wohnungen verkaufen wir direkt und provisionsfrei – an Eigennutzer wie Kapitalanleger. Käufer erhalten vollständige Unterlagen, eine transparente Preisgestaltung und einen festen Ansprechpartner.
Gibt es Förderung?
Je nach persönlicher Situation können Käufer beim Erwerb einer sanierten Wohnung staatliche Förderprogramme nutzen. Da sich Programme und Konditionen regelmäßig ändern, nennen wir hier bewusst keine Details – sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gern zum aktuellen Stand und stellen die nötigen Unterlagen für Ihre Bank bereit.
Kann ich die Ausstattung mitgestalten?
Früh entscheiden, selbst gestalten: Frühe Käufer konfigurieren Bäder, Böden und Wandbeläge nach eigenem Geschmack. Bodenbeläge sind wählbar: Parkett, Vinyl oder Fliesen.
Ist eine Besichtigung möglich?
Musterflächen nach Vereinbarung – Baustellenbesichtigung möglich.
Besichtigung vereinbaren.
Musterflächen nach Vereinbarung – Baustellenbesichtigung möglich. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Preisliste an.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage sind Bestandsunterlagen und die Sanierungsplanung; Änderungen im Zuge der Ausführung vorbehalten. Bestandsfotos und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Energieangaben beziehen sich auf den aktuellen Bestand; nach Abschluss der Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt. Eine etwaige staatliche Förderung ist abhängig von Programmverfügbarkeit und individueller Prüfung durch Bank bzw. Fördergeber. Diese Darstellung stellt kein Vertragsangebot dar.